興瑞 社區租金行情
新北市泰山區 · 泰山區明志路一段431號7樓 · 約 1994 年 · 截至 2026-09-20
重點：興瑞(泰山區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 840 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 28.6 坪）
24,000 元
單價中位
840 元/坪
常見單價
638–1045 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 泰山區 買賣單價中位 33.3 萬/坪、本社區租金單價中位 840 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 24,500 元6 筆3房 22,500 元10 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 30.35坪 · 2房 24,500 元1045 元/坪 2026-04-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.67坪 · 3房 19,500 元760 元/坪 2026-02-14 華廈(10層含以下有電梯) · 28.63坪 · 3房 24,000 元840 元/坪 2026-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 20.57坪 · 2房 21,200 元1031 元/坪 2025-11-03 華廈(10層含以下有電梯) · 28.21坪 · 3房 18,000 元638 元/坪 2025-04-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.67坪 · 3房 19,500 元760 元/坪 2025-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 30.35坪 · 2房 24,500 元1045 元/坪 2025-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 28.63坪 · 3房 24,000 元840 元/坪 2025-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 20.57坪 · 2房 21,200 元1031 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 28.21坪 · 3房 18,000 元638 元/坪 2024-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.35坪 · 2房 27,000 元1167 元/坪 2024-01-31 華廈(10層含以下有電梯) · 28.63坪 · 3房 22,500 元787 元/坪 2023-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 28.21坪 · 3房 18,000 元638 元/坪 2023-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.35坪 · 2房 24,000 元1021 元/坪 2023-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.26坪 · 3房 32,000 元817 元/坪 2021-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 28.63坪 · 3房 25,000 元873 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
公車站135m · 步行 2 分範圍內 113 處
共享單車309m · 步行 4 分範圍內 6 處
超商201m · 步行 3 分範圍內 12 處
超市352m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行414m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校199m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園58m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所503m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心314m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場444m · 步行 6 分範圍內 3 處
興瑞日照與採光分析
依興瑞座標（北緯 25.0598°、東經 121.4316°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依興瑞經緯度（北緯 25.0598°、東經 121.4316°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。