佳一 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區中山路157號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-20
重點：佳一(淡水區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 1,098 元/坪/月,推估投報率 5.6%。
月租中位（約 9.1 坪）
10,000 元
單價中位
1,098 元/坪
常見單價
529–1322 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.6 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1,098 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元3 筆2房 9,000 元3 筆4房+ 21,000 元1 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2025-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 7.52坪 · 2房 9,000 元1197 元/坪 2025-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.12坪 · 2房 10,000 元1098 元/坪 2023-12-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.1坪 · 2房 8,000 元721 元/坪 2023-03-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.77坪 · 4房 21,000 元529 元/坪 2021-05-27 套房(1房1廳1衛) · 7.56坪 · 1房 9,000 元1190 元/坪 2021-05-09 套房(1房1廳1衛) · 7.56坪 · 1房 10,000 元1322 元/坪 2018-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 12.33坪 · 1房 10,000 元810 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站487m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站81m · 步行 1 分範圍內 256 處
共享單車237m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商141m · 步行 2 分範圍內 36 處
超市144m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行52m · 步行 1 分範圍內 8 處
學校665m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園178m · 步行 2 分範圍內 13 處
醫院213m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心564m · 步行 7 分範圍內 5 處
停車場30m · 步行 1 分範圍內 22 處
充電站662m · 步行 8 分範圍內 1 處
佳一日照與採光分析
依佳一座標（北緯 25.1712°、東經 121.4425°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依佳一經緯度（北緯 25.1712°、東經 121.4425°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。