公園居 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區中山北路二段381巷119號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：公園居(淡水區)周邊租賃實價 162 筆，月租中位 21,200 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 40.9 坪）
21,200 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
430–793 元/坪
周邊樣本
162 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元15 筆2房 18,000 元72 筆3房 23,500 元61 筆4房+ 36,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（162 筆）
2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.09坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2026-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.78坪 · 1房 25,000 元598 元/坪 2026-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.78坪 · 1房 25,000 元598 元/坪 2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.56坪 · 4房 38,000 元539 元/坪 2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.56坪 · 4房 38,000 元539 元/坪 2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 15,000 元522 元/坪 2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 15,000 元522 元/坪 2026-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.84坪 · 2房 25,500 元658 元/坪 2026-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.84坪 · 2房 25,500 元658 元/坪 2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.69坪 · 3房 25,000 元598 元/坪 2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.69坪 · 3房 25,000 元598 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 24,000 元526 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 24,000 元526 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 24,000 元526 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.4坪 · 3房 27,900 元641 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.4坪 · 3房 27,900 元641 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.4坪 · 3房 27,900 元641 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 23,500 元483 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 23,500 元483 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 23,500 元483 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 23,500 元483 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 1房 20,434 元737 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 1房 20,434 元737 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 22,200 元486 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 22,200 元486 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 22,200 元486 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 21,200 元793 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 21,200 元793 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 21,200 元793 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 2房 17,800 元850 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 2房 17,800 元850 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 2房 17,800 元850 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 17,000 元638 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 17,000 元638 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 17,000 元638 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 2房 17,800 元850 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 2房 17,800 元850 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 2房 17,800 元850 元/坪 2026-06-01 店面(店鋪) · 39.12坪 · 1房 28,302 元724 元/坪 2026-06-01 店面(店鋪) · 39.12坪 · 1房 28,302 元724 元/坪 2026-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.63坪 · 3房 25,000 元420 元/坪 2026-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.87坪 · 1房 19,200 元460 元/坪 2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.08坪 · 3房 25,000 元519 元/坪 2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.48坪 · 1房 15,000 元770 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.84坪 · 3房 24,000 元559 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.83坪 · 3房 30,000 元602 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.43坪 · 2房 19,554 元602 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.74坪 · 3房 26,936 元631 元/坪 2026-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.32坪 · 3房 33,000 元655 元/坪 2025-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 2房 22,000 元565 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.12坪 · 3房 18,800 元417 元/坪 2025-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 2房 21,000 元526 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.08坪 · 2房 20,500 元929 元/坪 2025-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 2房 16,000 元764 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.11坪 · 3房 28,444 元579 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.25坪 · 2房 25,000 元621 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.84坪 · 2房 25,000 元645 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.4坪 · 3房 27,900 元641 元/坪 2025-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 24,000 元605 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 21,200 元793 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站433m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站75m · 步行 1 分範圍內 95 處
共享單車100m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市396m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行131m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校687m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園110m · 步行 1 分範圍內 2 處
診所979m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心250m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場746m · 步行 9 分範圍內 1 處
充電站794m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園居日照與採光分析
依公園居座標（北緯 25.1852°、東經 121.4435°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依公園居經緯度（北緯 25.1852°、東經 121.4435°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。