博愛45 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區博愛街45號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：博愛45(淡水區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 9,500 元、單價中位 1,250 元/坪/月,推估投報率 6.4%。
月租中位（約 9 坪）
9,500 元
單價中位
1,250 元/坪
常見單價
721–1640 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.4 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1,250 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
3房 22,000 元6 筆4房+ 9,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.24坪 · 3房 24,000 元721 元/坪 2026-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.24坪 · 3房 24,000 元721 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 6坪 · 3房 7,500 元1250 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 6坪 · 3房 7,500 元1250 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 6坪 · 3房 7,500 元1250 元/坪 2024-10-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.96坪 · 4房 9,500 元1061 元/坪 2024-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 4.27坪 · 4房 7,000 元1640 元/坪 2022-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.02坪 · 3房 22,000 元757 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
89分
周遭生活機能
車站216m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站140m · 步行 2 分範圍內 267 處
共享單車212m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 34 處
超市96m · 步行 1 分範圍內 11 處
銀行88m · 步行 1 分範圍內 12 處
學校366m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園207m · 步行 3 分範圍內 16 處
醫院213m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所208m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心502m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場191m · 步行 2 分範圍內 27 處
充電站312m · 步行 4 分範圍內 1 處
博愛45日照與採光分析
依博愛45座標（北緯 25.1696°、東經 121.4464°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依博愛45經緯度（北緯 25.1696°、東經 121.4464°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。