及第 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區淡海路63巷22號 · 約 1994 年 · 截至 2026-08-31
重點：及第(淡水區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 317 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 50.6 坪）
16,000 元
單價中位
317 元/坪
常見單價
195–397 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 317 元/坪/月估算，約 62 年回本。
各房型月租中位
2房 10,000 元1 筆3房 12,000 元1 筆4房+ 20,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.56坪 · 4房 20,000 元397 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.54坪 · 4房 26,000 元380 元/坪 2025-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.94坪 · 2房 10,000 元195 元/坪 2024-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.91坪 · 3房 12,000 元241 元/坪 2021-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.56坪 · 4房 16,000 元317 元/坪 2020-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.56坪 · 4房 16,000 元317 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站406m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站90m · 步行 1 分範圍內 65 處
共享單車163m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商111m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市157m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校292m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園143m · 步行 2 分範圍內 7 處
停車場243m · 步行 3 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。