吉品 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區中山路90巷8-1號地下1樓 · 約 1997 年 · 截至 2026-08-31
重點：吉品(淡水區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 764 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 19.7 坪）
15,000 元
單價中位
764 元/坪
常見單價
360–1782 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 764 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元5 筆3房 15,000 元9 筆4房+ 16,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.66坪 · 3房 15,000 元764 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.66坪 · 3房 15,000 元764 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.66坪 · 3房 15,000 元764 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.66坪 · 3房 15,000 元764 元/坪 2026-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 6.11坪 · 8房 11,000 元1802 元/坪 2026-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 47.75坪 · 2房 19,000 元397 元/坪 2025-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 6.26坪 · 8房 11,000 元1755 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 6.26坪 · 8房 11,000 元1755 元/坪 2025-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 47.75坪 · 3房 15,000 元314 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 47.75坪 · 2房 19,000 元397 元/坪 2025-02-07 華廈(10層含以下有電梯) · 5.61坪 · 8房 10,000 元1782 元/坪 2025-02-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.66坪 · 3房 16,000 元813 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7坪 · 6房 10,000 元1428 元/坪 2024-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 47.75坪 · 2房 19,000 元397 元/坪 2024-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 47.75坪 · 3房 15,000 元314 元/坪 2024-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.66坪 · 3房 16,000 元813 元/坪 2024-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 47.75坪 · 2房 20,000 元420 元/坪 2023-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.16坪 · 2房 12,000 元360 元/坪 2018-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 4房 16,000 元390 元/坪 2015-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.27坪 · 3房 14,000 元387 元/坪 2013-04-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.16坪 · 0房 60,000 元1808 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站487m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站81m · 步行 1 分範圍內 256 處
共享單車237m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商141m · 步行 2 分範圍內 36 處
超市144m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行52m · 步行 1 分範圍內 8 處
學校665m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園178m · 步行 2 分範圍內 13 處
醫院213m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心564m · 步行 7 分範圍內 5 處
停車場30m · 步行 1 分範圍內 22 處
充電站662m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。