天琴 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區濱海路二段202巷65弄31號等 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：天琴(淡水區)周邊租賃實價 106 筆，月租中位 20,200 元、單價中位 496 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 42.9 坪）
20,200 元
單價中位
496 元/坪
常見單價
360–605 元/坪
周邊樣本
106 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 496 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,500 元5 筆2房 18,000 元38 筆3房 20,000 元42 筆4房+ 25,000 元17 筆
本社區周邊租賃成交（106 筆）
2026-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 19,800 元370 元/坪 2026-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 18,500 元582 元/坪 2026-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2026-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 1房 19,500 元800 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 1房 19,500 元800 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 1房 19,500 元800 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 1房 19,500 元800 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 23,000 元539 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 23,000 元539 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 23,000 元539 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 23,000 元539 元/坪 2026-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 23,500 元592 元/坪 2026-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 23,500 元592 元/坪 2026-05-18 店面(店鋪) · 39.03坪 · 0房 39,800 元1021 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.89坪 · 4房 26,000 元420 元/坪 2026-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.75坪 · 3房 26,000 元555 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 18,000 元542 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.75坪 · 3房 27,000 元579 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.69坪 · 2房 15,000 元608 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.21坪 · 3房 20,000 元453 元/坪 2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.44坪 · 3房 20,058 元413 元/坪 2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 22,123 元559 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 3房 21,000 元565 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.66坪 · 4房 28,300 元413 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.36坪 · 4房 31,000 元433 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.04坪 · 3房 28,000 元519 元/坪 2026-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.47坪 · 3房 22,800 元403 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.75坪 · 3房 23,037 元493 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.18坪 · 2房 22,000 元592 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.67坪 · 2房 18,000 元608 元/坪 2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 23,500 元698 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2025-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.18坪 · 3房 19,800 元450 元/坪 2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.89坪 · 4房 20,200 元327 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 23,000 元539 元/坪 2025-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.82坪 · 3房 24,000 元502 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 18,000 元542 元/坪 2025-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.21坪 · 3房 20,000 元453 元/坪 2025-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.2坪 · 4房 25,000 元423 元/坪 2025-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.36坪 · 4房 29,000 元407 元/坪 2025-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 18,000 元565 元/坪 2025-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.89坪 · 4房 20,000 元324 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2024-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.46坪 · 3房 22,800 元489 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 15,000 元350 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.18坪 · 3房 19,800 元450 元/坪 2024-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2024-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.33坪 · 3房 25,000 元479 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.89坪 · 4房 20,200 元327 元/坪 2024-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.11坪 · 4房 25,000 元453 元/坪 2024-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.82坪 · 3房 18,200 元592 元/坪 2024-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 2房 22,000 元559 元/坪 2024-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 20,723 元522 元/坪 2024-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.17坪 · 2房 18,000 元542 元/坪 2024-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.2坪 · 4房 25,000 元423 元/坪 2024-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.21坪 · 3房 20,000 元453 元/坪 2024-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.87坪 · 3房 20,000 元466 元/坪 2024-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 18,000 元565 元/坪 2023-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 15,000 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
車站308m · 步行 4 分範圍內 3 處
公車站106m · 步行 1 分範圍內 59 處
共享單車50m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商412m · 步行 5 分範圍內 3 處
超市980m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校746m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園171m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心750m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場851m · 步行 11 分範圍內 1 處
天琴日照與採光分析
依天琴座標（北緯 25.1912°、東經 121.4346°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天琴經緯度（北緯 25.1912°、東經 121.4346°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。