天鼎 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區大信街52巷3號等 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：天鼎(淡水區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 648 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 28.2 坪）
15,000 元
單價中位
648 元/坪
常見單價
473–757 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 648 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元9 筆3房 16,000 元4 筆4房+ 17,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 2房 13,000 元658 元/坪 2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 2房 13,000 元658 元/坪 2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 2房 13,000 元658 元/坪 2026-04-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.15坪 · 4房 36,000 元995 元/坪 2025-12-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.14坪 · 2房 15,000 元648 元/坪 2025-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.82坪 · 3房 22,000 元691 元/坪 2025-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 2房 15,000 元757 元/坪 2025-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 14,000 元496 元/坪 2025-03-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.82坪 · 3房 16,000 元502 元/坪 2025-02-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.14坪 · 2房 15,000 元648 元/坪 2024-12-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.65坪 · 4房 17,000 元476 元/坪 2024-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 2房 14,000 元707 元/坪 2024-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.82坪 · 3房 15,000 元473 元/坪 2024-01-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.65坪 · 4房 17,000 元476 元/坪 2023-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.07坪 · 2房 26,000 元605 元/坪 2023-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 55.02坪 · 4房 16,000 元291 元/坪 2022-05-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 2房 13,500 元684 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
公車站175m · 步行 2 分範圍內 249 處
共享單車325m · 步行 4 分範圍內 8 處
超商140m · 步行 2 分範圍內 29 處
超市264m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行164m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校378m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園292m · 步行 4 分範圍內 14 處
醫院850m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所312m · 步行 4 分範圍內 3 處
運動中心380m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場276m · 步行 3 分範圍內 1 處
天鼎日照與採光分析
依天鼎座標（北緯 25.1772°、東經 121.4414°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天鼎經緯度（北緯 25.1772°、東經 121.4414°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。