好風光2 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區紅樹林路57號3樓等 · 約 2023 年 · 截至 2026-05-10
重點：好風光2(淡水區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 30,201 元、單價中位 658 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 53.3 坪）
30,201 元
單價中位
658 元/坪
常見單價
526–1233 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本社區租金單價中位 658 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元2 筆3房 31,000 元9 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.26坪 · 3房 28,000 元526 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.26坪 · 3房 28,202 元529 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.49坪 · 2房 29,000 元1233 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.04坪 · 3房 28,500 元519 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.49坪 · 2房 30,000 元1276 元/坪 2025-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.04坪 · 3房 35,000 元635 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.26坪 · 3房 30,201 元569 元/坪 2024-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.37坪 · 3房 35,000 元668 元/坪 2024-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.35坪 · 3房 31,000 元787 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.26坪 · 3房 35,000 元658 元/坪 2024-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.14坪 · 3房 31,000 元754 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站202m · 步行 3 分範圍內 223 處
共享單車517m · 步行 6 分範圍內 7 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 37 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校410m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 19 處
醫院447m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所446m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心148m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場27m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站790m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。