富御居 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新市二路四段128號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：富御居(淡水區)周邊租賃實價 89 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 42 坪）
19,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
347–734 元/坪
周邊樣本
89 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 17,800 元36 筆3房 19,000 元51 筆
本社區周邊租賃成交（89 筆）
2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.97坪 · 2房 15,000 元357 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.1坪 · 3房 28,000 元651 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.1坪 · 3房 28,000 元651 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.1坪 · 3房 28,000 元651 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.1坪 · 3房 28,000 元651 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.7坪 · 2房 16,000 元450 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.7坪 · 2房 16,000 元450 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.7坪 · 2房 16,000 元450 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.7坪 · 2房 16,000 元450 元/坪 2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.84坪 · 2房 22,000 元651 元/坪 2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.27坪 · 2房 17,800 元734 元/坪 2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.16坪 · 3房 18,000 元426 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.39坪 · 3房 16,869 元476 元/坪 2026-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 2房 26,000 元555 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 19,000 元407 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 20,300 元575 元/坪 2025-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 25.43坪 · 2房 19,600 元770 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 2房 17,600 元569 元/坪 2025-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 35.42坪 · 2房 22,000 元621 元/坪 2025-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.23坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2025-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 2房 20,000 元549 元/坪 2025-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.97坪 · 2房 15,000 元357 元/坪 2025-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 2房 22,000 元582 元/坪 2025-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.39坪 · 3房 30,000 元562 元/坪 2025-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.21坪 · 3房 28,000 元605 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.76坪 · 3房 19,500 元436 元/坪 2025-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 21,500 元536 元/坪 2025-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.16坪 · 3房 18,000 元426 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 2房 20,000 元539 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.39坪 · 3房 25,000 元469 元/坪 2025-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.52坪 · 3房 21,852 元499 元/坪 2025-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.39坪 · 3房 19,000 元536 元/坪 2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.39坪 · 3房 25,000 元469 元/坪 2025-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 35.42坪 · 2房 22,000 元621 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 19,800 元559 元/坪 2024-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.39坪 · 2房 15,000 元281 元/坪 2024-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 2房 19,000 元522 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.91坪 · 3房 19,300 元357 元/坪 2024-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.23坪 · 2房 19,900 元820 元/坪 2024-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 2房 20,000 元539 元/坪 2024-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 2房 20,000 元539 元/坪 2024-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.42坪 · 2房 23,000 元648 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.16坪 · 3房 18,000 元426 元/坪 2024-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 21,500 元536 元/坪 2024-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.39坪 · 3房 19,000 元536 元/坪 2023-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.23坪 · 2房 19,000 元783 元/坪 2023-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.28坪 · 0房 19,000 元460 元/坪 2023-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.39坪 · 2房 15,000 元281 元/坪 2023-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 19,000 元466 元/坪 2023-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.19坪 · 2房 17,000 元413 元/坪 2023-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.39坪 · 3房 18,000 元509 元/坪 2022-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 23,000 元493 元/坪 2022-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.97坪 · 3房 25,000 元456 元/坪 2022-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.97坪 · 3房 19,500 元466 元/坪 2022-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.23坪 · 2房 19,000 元783 元/坪 2022-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.62坪 · 3房 22,000 元473 元/坪 2022-05-06 店面(店鋪) · 40.39坪 · 0房 52,000 元1286 元/坪 2022-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.76坪 · 3房 16,564 元370 元/坪 2021-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 25.43坪 · 2房 19,000 元747 元/坪 2021-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.23坪 · 2房 18,000 元744 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
車站294m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站139m · 步行 2 分範圍內 90 處
共享單車183m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商413m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行551m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園586m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心469m · 步行 6 分範圍內 1 處
充電站224m · 步行 3 分範圍內 1 處
富御居日照與採光分析
依富御居座標（北緯 25.1916°、東經 121.4440°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依富御居經緯度（北緯 25.1916°、東經 121.4440°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。