寶華江山 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區北新路169巷43號3樓 · 約 1994 年 · 截至 2026-05-10
重點：寶華江山(淡水區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 499 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 23.2 坪）
12,000 元
單價中位
499 元/坪
常見單價
307–645 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本社區租金單價中位 499 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元7 筆3房 14,000 元5 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 12,000 元307 元/坪 2025-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 23.23坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 12,000 元307 元/坪 2024-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 12,000 元307 元/坪 2024-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.23坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2024-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 12,000 元307 元/坪 2023-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 23.23坪 · 3房 14,000 元602 元/坪 2022-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 23.23坪 · 3房 14,000 元602 元/坪 2021-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 23.23坪 · 3房 12,600 元542 元/坪 2020-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 38.86坪 · 2房 12,000 元307 元/坪 2014-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.99坪 · 2房 11,000 元499 元/坪 2014-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.99坪 · 2房 11,000 元499 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站202m · 步行 3 分範圍內 223 處
共享單車517m · 步行 6 分範圍內 7 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 37 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校410m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 19 處
醫院447m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所446m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心148m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場27m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站790m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。