山水苑 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區水源街二段177巷45號 · 約 2012 年 · 截至 2026-05-10
重點：山水苑(淡水區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 721 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 11.5 坪）
10,000 元
單價中位
721 元/坪
常見單價
714–866 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本社區租金單價中位 721 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元2 筆4房+ 8,215 元1 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.53坪 · 4房 8,215 元714 元/坪 2023-08-22 套房(1房1廳1衛) · 11.53坪 · 1房 10,000 元866 元/坪 2023-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 13.88坪 · 1房 10,000 元721 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站202m · 步行 3 分範圍內 223 處
共享單車517m · 步行 6 分範圍內 7 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 37 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校410m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 19 處
醫院447m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所446m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心148m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場27m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站790m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。