新生 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新生街108巷10~12-2號 · 約 1981 年 · 截至 2026-08-20
重點：新生(淡水區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 38.7 坪）
20,000 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
516–793 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.4 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 34,000 元2 筆3房 20,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-04-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 23,000 元595 元/坪 2025-10-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.79坪 · 2房 34,000 元793 元/坪 2025-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2024-12-05 店面(店鋪) · 42.79坪 · 2房 30,000 元701 元/坪 2024-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2023-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2022-05-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2021-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2021-04-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2016-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.35坪 · 3房 10,000 元311 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站956m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站106m · 步行 1 分範圍內 181 處
共享單車257m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市372m · 步行 5 分範圍內 9 處
銀行175m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校594m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園147m · 步行 2 分範圍內 19 處
醫院678m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所129m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心371m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場277m · 步行 3 分範圍內 15 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。