水源 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區水源街一段70號 · 約 1991 年 · 截至 2026-08-31
重點：水源(淡水區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 32.4 坪）
14,000 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
202–1653 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,500 元1 筆2房 14,000 元4 筆3房 18,000 元1 筆4房+ 14,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-06-30 店面(店鋪) · 36.28坪 · 0房 60,000 元1653 元/坪 2026-06-30 店面(店鋪) · 36.28坪 · 0房 60,000 元1653 元/坪 2025-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 69.91坪 · 4房 14,000 元202 元/坪 2025-10-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 8坪 · 6房 5,500 元688 元/坪 2025-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.85坪 · 6房 5,000 元1031 元/坪 2025-05-10 店面(店鋪) · 36.05坪 · 0房 38,000 元1055 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 69.91坪 · 4房 14,000 元202 元/坪 2023-10-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.08坪 · 1房 5,500 元188 元/坪 2023-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 69.91坪 · 4房 14,000 元202 元/坪 2023-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.41坪 · 3房 18,000 元555 元/坪 2023-02-14 華廈(10層含以下有電梯) · 32.41坪 · 2房 15,000 元463 元/坪 2022-09-14 店面(店鋪) · 36.05坪 · 0房 35,000 元972 元/坪 2022-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.33坪 · 2房 12,000 元516 元/坪 2022-04-07 店面(店鋪) · 35.34坪 · 0房 19,000 元539 元/坪 2018-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.1坪 · 8房 12,000 元1689 元/坪 2018-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.1坪 · 8房 9,000 元1266 元/坪 2018-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.41坪 · 2房 14,000 元433 元/坪 2017-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 28.03坪 · 2房 13,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站495m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站283m · 步行 4 分範圍內 285 處
共享單車379m · 步行 5 分範圍內 10 處
超商7m · 步行 1 分範圍內 35 處
超市189m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行113m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校392m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園295m · 步行 4 分範圍內 18 處
醫院264m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所284m · 步行 4 分範圍內 4 處
運動中心279m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場96m · 步行 1 分範圍內 25 處
充電站627m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。