永福 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新春街75號 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：永福(淡水區)周邊租賃實價 83 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 400 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 52.3 坪）
19,000 元
單價中位
400 元/坪
常見單價
304–605 元/坪
周邊樣本
83 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 400 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元1 筆2房 15,000 元11 筆3房 19,300 元43 筆4房+ 19,900 元24 筆
本社區周邊租賃成交（83 筆）
2026-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 36.85坪 · 3房 16,500 元446 元/坪 2026-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 36.85坪 · 3房 16,500 元446 元/坪 2026-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 52.42坪 · 3房 20,300 元400 元/坪 2026-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 52.42坪 · 3房 20,300 元400 元/坪 2026-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 61.17坪 · 3房 18,700 元304 元/坪 2026-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 61.17坪 · 3房 18,700 元304 元/坪 2026-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 61.17坪 · 3房 18,700 元304 元/坪 2026-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 61.17坪 · 3房 18,700 元304 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 52.31坪 · 3房 19,300 元370 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 52.31坪 · 3房 19,300 元370 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 52.31坪 · 3房 19,300 元370 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 43.03坪 · 3房 20,000 元466 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 43.03坪 · 3房 20,000 元466 元/坪 2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 62.12坪 · 4房 21,000 元340 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 63.15坪 · 4房 21,100 元337 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 63.21坪 · 4房 21,100 元337 元/坪 2026-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 32.79坪 · 3房 18,000 元549 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.89坪 · 2房 16,400 元588 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 54.61坪 · 3房 19,600 元367 元/坪 2026-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 63.15坪 · 4房 17,100 元271 元/坪 2025-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 42.97坪 · 3房 23,000 元536 元/坪 2025-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.89坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.03坪 · 2房 15,000 元393 元/坪 2025-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 26.84坪 · 2房 14,000 元522 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.28坪 · 3房 15,000 元426 元/坪 2025-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 53.91坪 · 3房 18,700 元347 元/坪 2025-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 63.21坪 · 4房 21,100 元337 元/坪 2025-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 62.12坪 · 4房 21,000 元340 元/坪 2025-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 43.03坪 · 3房 23,000 元536 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 55.89坪 · 4房 16,200 元291 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 62.12坪 · 4房 21,000 元340 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 54.61坪 · 3房 19,600 元367 元/坪 2025-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 63.15坪 · 4房 21,100 元337 元/坪 2025-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.86坪 · 3房 23,000 元420 元/坪 2024-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.89坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2024-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 53.41坪 · 4房 28,000 元526 元/坪 2024-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.28坪 · 3房 15,000 元426 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 53.41坪 · 4房 28,000 元526 元/坪 2024-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 26.84坪 · 2房 14,000 元522 元/坪 2024-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 55.89坪 · 4房 19,000 元340 元/坪 2024-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.61坪 · 3房 18,384 元393 元/坪 2024-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 52.42坪 · 3房 20,000 元400 元/坪 2024-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 53.91坪 · 3房 18,700 元347 元/坪 2024-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.89坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2024-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 42.97坪 · 3房 26,000 元605 元/坪 2024-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.86坪 · 3房 24,000 元436 元/坪 2024-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 43.03坪 · 3房 25,000 元582 元/坪 2024-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 53.98坪 · 3房 19,900 元370 元/坪 2024-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 32.02坪 · 3房 22,000 元688 元/坪 2024-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 32.02坪 · 3房 25,000 元780 元/坪 2024-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 55.89坪 · 4房 18,000 元321 元/坪 2024-03-08 店面(店鋪) · 39.01坪 · 0房 32,000 元820 元/坪 2024-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 62.12坪 · 4房 20,000 元321 元/坪 2024-01-31 華廈(10層含以下有電梯) · 54.61坪 · 3房 18,400 元367 元/坪 2023-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 53.91坪 · 3房 17,500 元324 元/坪 2023-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 26.84坪 · 2房 14,000 元522 元/坪 2023-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.79坪 · 3房 20,000 元612 元/坪 2023-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.89坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2023-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.79坪 · 3房 17,500 元532 元/坪 2023-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 32.02坪 · 3房 21,500 元671 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站836m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站19m · 步行 1 分範圍內 125 處
共享單車307m · 步行 4 分範圍內 18 處
超商9m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市185m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行591m · 步行 7 分範圍內 4 處
學校264m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園368m · 步行 5 分範圍內 16 處
診所922m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心556m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場679m · 步行 8 分範圍內 1 處
永福日照與採光分析
依永福座標（北緯 25.1823°、東經 121.4385°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依永福經緯度（北緯 25.1823°、東經 121.4385°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。