河美 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區中正東路二段88巷37-23號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-10
重點：河美(淡水區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 830 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 21.7 坪）
18,000 元
單價中位
830 元/坪
常見單價
711–830 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 830 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 21.69坪 · 1房 15,448 元711 元/坪 2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 21.69坪 · 1房 15,448 元711 元/坪 2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 21.69坪 · 1房 15,448 元711 元/坪 2025-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 21.69坪 · 1房 18,000 元830 元/坪 2024-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 21.69坪 · 1房 18,000 元830 元/坪 2023-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 21.69坪 · 1房 18,000 元830 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
車站308m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站146m · 步行 2 分範圍內 70 處
共享單車218m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商188m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市904m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校526m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園410m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場210m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。