睛川 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區自強路110-1號 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-30
重點：睛川(淡水區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 833 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 39.5 坪）
30,000 元
單價中位
833 元/坪
常見單價
711–1164 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 833 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元3 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.92坪 · 3房 33,764 元750 元/坪 2025-11-26 其他 · 22.32坪 · 0房 26,000 元1164 元/坪 2025-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.45坪 · 3房 28,000 元711 元/坪 2025-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.08坪 · 3房 30,000 元833 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站702m · 步行 9 分範圍內 3 處
公車站137m · 步行 2 分範圍內 50 處
共享單車529m · 步行 7 分範圍內 3 處
超商256m · 步行 3 分範圍內 14 處
超市270m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行619m · 步行 8 分範圍內 4 處
學校437m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園124m · 步行 2 分範圍內 3 處
醫院852m · 步行 11 分範圍內 2 處
診所767m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心572m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場222m · 步行 3 分範圍內 2 處
睛川日照與採光分析
依睛川座標（北緯 25.1313°、東經 121.4639°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依睛川經緯度（北緯 25.1313°、東經 121.4639°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。