美華 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區淡金路五段50號等 · 約 2019 年 · 截至 2026-08-31
重點：美華(淡水區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 81.3 坪）
30,000 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
370–370 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 53 年回本。
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
42分
周遭生活機能
公車站42m · 步行 1 分範圍內 45 處
共享單車769m · 步行 10 分範圍內 1 處
超商196m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校404m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園181m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心783m · 步行 10 分範圍內 1 處
充電站773m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。