美麗境 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區濱海路一段306巷18號8樓 · 約 2014 年 · 截至 2026-06-30
重點：美麗境(淡水區)本社區租賃實價 20 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 36.3 坪）
19,000 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
479–678 元/坪
本社區樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.4 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元18 筆3房 27,000 元2 筆
本社區租賃成交（20 筆）
2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.28坪 · 2房 22,000 元605 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 2房 22,000 元555 元/坪 2025-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.55坪 · 3房 26,000 元585 元/坪 2025-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 20,000 元698 元/坪 2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 15,000 元522 元/坪 2024-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 2房 20,000 元678 元/坪 2024-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 15,000 元522 元/坪 2024-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 2房 23,500 元592 元/坪 2024-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.02坪 · 2房 15,000 元499 元/坪 2024-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2023-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 2房 15,000 元377 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.55坪 · 3房 27,000 元605 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 2房 20,000 元506 元/坪 2023-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 2房 20,000 元506 元/坪 2022-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 2房 19,000 元479 元/坪 2021-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 15,000 元522 元/坪 2020-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 13,000 元453 元/坪 2017-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.73坪 · 2房 16,000 元555 元/坪 2015-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.02坪 · 2房 18,000 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站202m · 步行 3 分範圍內 223 處
共享單車517m · 步行 6 分範圍內 7 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 37 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校410m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 19 處
醫院447m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所446m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心148m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場27m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站790m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。