花見 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新春街65巷37號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-30
重點：花見(淡水區)周邊租賃實價 35 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 40.2 坪）
20,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
347–684 元/坪
周邊樣本
35 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元10 筆3房 20,000 元18 筆4房+ 22,800 元7 筆
本社區周邊租賃成交（35 筆）
2026-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.26坪 · 3房 23,375 元664 元/坪 2026-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.26坪 · 3房 23,375 元664 元/坪 2026-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.15坪 · 3房 22,200 元552 元/坪 2026-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.15坪 · 3房 22,200 元552 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.12坪 · 4房 22,800 元420 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.12坪 · 4房 22,800 元420 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.12坪 · 4房 22,800 元420 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 3房 14,900 元483 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 3房 14,900 元483 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 3房 14,900 元483 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 60.8坪 · 4房 35,000 元575 元/坪 2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 40.15坪 · 3房 14,000 元347 元/坪 2025-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 20,000 元572 元/坪 2025-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 44.19坪 · 3房 19,900 元450 元/坪 2025-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 28.97坪 · 2房 13,000 元450 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 24,000 元684 元/坪 2025-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 40.15坪 · 3房 14,000 元347 元/坪 2025-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 2房 24,000 元774 元/坪 2024-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 40.15坪 · 3房 25,000 元621 元/坪 2024-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 28.97坪 · 2房 11,000 元380 元/坪 2024-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 29.64坪 · 2房 19,500 元658 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 24,000 元684 元/坪 2024-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 40.15坪 · 3房 14,000 元347 元/坪 2023-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.15坪 · 3房 25,000 元621 元/坪 2023-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 28.97坪 · 2房 11,000 元380 元/坪 2022-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 46.09坪 · 3房 20,000 元433 元/坪 2021-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 12.81坪 · 2房 17,000 元1326 元/坪 2021-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 48.3坪 · 4房 23,000 元476 元/坪 2020-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.85坪 · 2房 11,000 元268 元/坪 2020-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 48.3坪 · 4房 20,000 元413 元/坪 2020-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 48.3坪 · 4房 21,000 元436 元/坪 2020-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 2房 19,000 元615 元/坪 2019-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 28.97坪 · 2房 11,000 元380 元/坪 2019-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 43.46坪 · 3房 15,000 元344 元/坪 2018-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.46坪 · 2房 20,000 元460 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站762m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站124m · 步行 2 分範圍內 119 處
共享單車225m · 步行 3 分範圍內 19 處
超商175m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市168m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行732m · 步行 9 分範圍內 4 處
學校404m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園491m · 步行 6 分範圍內 17 處
運動中心621m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場843m · 步行 11 分範圍內 1 處
花見日照與採光分析
依花見座標（北緯 25.1829°、東經 121.4370°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依花見經緯度（北緯 25.1829°、東經 121.4370°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。