華生 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區英專路116及118號和水源街一段99及101號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：華生(淡水區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 17,500 元、單價中位 502 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 27.2 坪）
17,500 元
單價中位
502 元/坪
常見單價
423–612 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 502 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元2 筆3房 14,500 元10 筆4房+ 17,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.02坪 · 3房 14,000 元519 元/坪 2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.02坪 · 3房 14,000 元519 元/坪 2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.02坪 · 3房 14,000 元519 元/坪 2026-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.49坪 · 3房 18,000 元423 元/坪 2026-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.49坪 · 3房 18,000 元423 元/坪 2026-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.49坪 · 3房 18,000 元423 元/坪 2025-12-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.73坪 · 4房 17,500 元430 元/坪 2025-10-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.13坪 · 2房 25,000 元1131 元/坪 2025-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.02坪 · 3房 14,000 元519 元/坪 2025-01-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.73坪 · 4房 17,500 元430 元/坪 2024-01-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.73坪 · 4房 17,500 元430 元/坪 2023-02-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 45.34坪 · 5房 26,000 元572 元/坪 2022-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.66坪 · 2房 10,000 元443 元/坪 2022-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 59.78坪 · 4房 30,000 元502 元/坪 2022-01-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.16坪 · 3房 14,500 元536 元/坪 2018-02-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.16坪 · 3房 11,000 元407 元/坪 2014-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 24.47坪 · 3房 15,000 元612 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站456m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站299m · 步行 4 分範圍內 169 處
共享單車401m · 步行 5 分範圍內 8 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市215m · 步行 3 分範圍內 10 處
銀行172m · 步行 2 分範圍內 12 處
學校232m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園373m · 步行 5 分範圍內 20 處
醫院313m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所326m · 步行 4 分範圍內 4 處
運動中心259m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場82m · 步行 1 分範圍內 24 處
充電站547m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。