蔚城 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新市一路三段101巷20號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：蔚城(淡水區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 51.1 坪）
28,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
400–674 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.05坪 · 3房 28,000 元549 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.05坪 · 3房 28,000 元549 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.05坪 · 3房 28,000 元549 元/坪 2025-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.96坪 · 3房 35,000 元674 元/坪 2015-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.43坪 · 3房 17,000 元400 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站182m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站23m · 步行 1 分範圍內 80 處
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商131m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市129m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行217m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校540m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園50m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所752m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心500m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場658m · 步行 8 分範圍內 2 處
充電站884m · 步行 11 分範圍內 1 處
蔚城日照與採光分析
依蔚城座標（北緯 25.1839°、東經 121.4463°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依蔚城經緯度（北緯 25.1839°、東經 121.4463°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。