藏月 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新市一路三段101巷158至162號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：藏月(淡水區)周邊租賃實價 50 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 41 坪）
20,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
407–995 元/坪
周邊樣本
50 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元1 筆2房 19,000 元17 筆3房 20,000 元23 筆4房+ 28,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（50 筆）
2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元668 元/坪 2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元668 元/坪 2026-07-14 店面(店鋪) · 25.15坪 · 2房 30,000 元1193 元/坪 2026-07-14 店面(店鋪) · 25.15坪 · 2房 30,000 元1193 元/坪 2026-07-14 店面(店鋪) · 25.15坪 · 2房 30,000 元1193 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.05坪 · 3房 28,000 元549 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.05坪 · 3房 28,000 元549 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.05坪 · 3房 28,000 元549 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.95坪 · 3房 19,500 元476 元/坪 2026-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.1坪 · 3房 20,000 元486 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.44坪 · 4房 17,500 元294 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.69坪 · 2房 18,000 元443 元/坪 2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.66坪 · 3房 19,900 元436 元/坪 2025-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.96坪 · 3房 35,000 元674 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 18,500 元764 元/坪 2025-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.03坪 · 4房 34,000 元641 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.95坪 · 3房 19,500 元476 元/坪 2025-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.1坪 · 3房 20,000 元486 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.73坪 · 3房 19,700 元552 元/坪 2024-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.19坪 · 2房 15,000 元479 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.9坪 · 3房 15,000 元294 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.55坪 · 2房 15,000 元612 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 18,500 元764 元/坪 2024-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.95坪 · 3房 19,500 元476 元/坪 2024-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.69坪 · 3房 24,000 元483 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.1坪 · 3房 20,000 元486 元/坪 2023-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.55坪 · 2房 21,500 元876 元/坪 2023-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.48坪 · 4房 35,000 元668 元/坪 2023-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.1坪 · 3房 20,000 元486 元/坪 2022-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.78坪 · 3房 28,000 元552 元/坪 2022-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.69坪 · 2房 20,000 元493 元/坪 2022-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.66坪 · 3房 20,000 元440 元/坪 2021-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 19,000 元575 元/坪 2021-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.15坪 · 2房 19,000 元499 元/坪 2021-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.66坪 · 3房 20,000 元440 元/坪 2021-01-09 店面(店鋪) · 53.03坪 · 3房 49,000 元926 元/坪 2020-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.69坪 · 2房 16,500 元407 元/坪 2019-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.02坪 · 2房 17,000 元608 元/坪 2019-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.1坪 · 3房 20,000 元453 元/坪 2018-06-06 店面(店鋪) · 25.16坪 · 0房 25,000 元995 元/坪 2018-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.69坪 · 2房 15,000 元542 元/坪 2018-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.6坪 · 3房 18,000 元337 元/坪 2017-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 0房 25,000 元906 元/坪 2015-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.37坪 · 3房 15,000 元324 元/坪 2015-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.43坪 · 3房 17,000 元400 元/坪 2014-05-23 店面(店鋪) · 25.15坪 · 0房 23,000 元916 元/坪 2014-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.48坪 · 4房 25,000 元476 元/坪 2014-04-22 店面(店鋪) · 27.63坪 · 0房 25,000 元1269 元/坪 2014-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.03坪 · 4房 28,000 元529 元/坪 2014-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.16坪 · 1房 15,000 元595 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站182m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站23m · 步行 1 分範圍內 80 處
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商131m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市129m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行217m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校540m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園50m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所752m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心500m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場658m · 步行 8 分範圍內 2 處
充電站884m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。