邀月 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新市二路三段172巷27弄1號等 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：邀月(淡水區)周邊租賃實價 97 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 542 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 35.5 坪）
18,500 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
377–701 元/坪
周邊樣本
97 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,000 元1 筆2房 17,400 元41 筆3房 20,184 元51 筆4房+ 15,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（97 筆）
2026-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.14坪 · 2房 17,700 元499 元/坪 2026-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.14坪 · 2房 17,700 元499 元/坪 2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.87坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.87坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.95坪 · 3房 21,000 元602 元/坪 2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.95坪 · 3房 21,000 元602 元/坪 2026-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.56坪 · 3房 23,900 元618 元/坪 2026-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.56坪 · 3房 23,900 元618 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.86坪 · 2房 17,400 元701 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.86坪 · 2房 17,400 元701 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.86坪 · 2房 17,400 元701 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.86坪 · 2房 17,400 元701 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 18,000 元377 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 18,000 元377 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 18,000 元377 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 3房 21,563 元526 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 3房 21,563 元526 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 3房 21,563 元526 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.08坪 · 2房 18,000 元598 元/坪 2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.03坪 · 2房 22,800 元760 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.87坪 · 2房 13,800 元555 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.03坪 · 3房 21,434 元608 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.59坪 · 3房 23,000 元707 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.14坪 · 2房 15,000 元374 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 3房 22,000 元638 元/坪 2026-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.93坪 · 3房 19,500 元542 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 3房 19,000 元552 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 3房 18,500 元536 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.01坪 · 2房 16,000 元532 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.93坪 · 3房 20,000 元555 元/坪 2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.57坪 · 3房 20,500 元542 元/坪 2026-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.01坪 · 2房 18,000 元598 元/坪 2025-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.12坪 · 3房 22,975 元532 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.59坪 · 3房 22,150 元681 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.93坪 · 3房 16,000 元446 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 3房 21,563 元526 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.96坪 · 4房 15,000 元251 元/坪 2025-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.03坪 · 2房 15,000 元499 元/坪 2025-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.95坪 · 3房 21,000 元602 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.56坪 · 3房 23,900 元618 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.93坪 · 3房 19,500 元542 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 18,000 元377 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.08坪 · 2房 18,000 元598 元/坪 2025-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.88坪 · 3房 25,500 元582 元/坪 2025-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.87坪 · 2房 13,800 元555 元/坪 2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.86坪 · 2房 17,400 元701 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.47坪 · 3房 23,000 元529 元/坪 2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.14坪 · 2房 15,000 元374 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2025-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 3房 22,000 元638 元/坪 2025-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.1坪 · 3房 19,000 元453 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.08坪 · 2房 19,000 元631 元/坪 2025-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 3房 18,500 元536 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.9坪 · 4房 15,000 元301 元/坪 2025-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.01坪 · 2房 16,000 元532 元/坪 2025-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.03坪 · 2房 22,000 元734 元/坪 2024-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.96坪 · 3房 32,000 元532 元/坪 2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.01坪 · 2房 18,000 元598 元/坪 2024-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.56坪 · 3房 23,900 元618 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
車站401m · 步行 5 分範圍內 5 處
公車站240m · 步行 3 分範圍內 28 處
共享單車94m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商460m · 步行 6 分範圍內 5 處
超市822m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校681m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園264m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心793m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場692m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。