領海 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新市五路一段128號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：領海(淡水區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 436 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 44.6 坪）
19,500 元
單價中位
436 元/坪
常見單價
436–436 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 436 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
3房 19,500 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.56坪 · 3房 19,500 元436 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.56坪 · 3房 19,500 元436 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.56坪 · 3房 19,500 元436 元/坪 2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.56坪 · 3房 19,500 元436 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
車站703m · 步行 9 分範圍內 2 處
公車站96m · 步行 1 分範圍內 39 處
共享單車138m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商135m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校509m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園205m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心945m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場616m · 步行 8 分範圍內 2 處
領海日照與採光分析
依領海座標（北緯 25.2002°、東經 121.4276°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依領海經緯度（北緯 25.2002°、東經 121.4276°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。