鴻築ONE 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區淡金路二段407號2樓 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：鴻築ONE(淡水區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 26,455 元、單價中位 661 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 47.9 坪）
26,455 元
單價中位
661 元/坪
常見單價
433–661 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 661 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
3房 26,455 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.88坪 · 3房 26,455 元661 元/坪 2026-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.88坪 · 3房 26,455 元661 元/坪 2017-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.31坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2017-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.26坪 · 3房 18,000 元460 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站60m · 步行 1 分範圍內 2 處
公車站170m · 步行 2 分範圍內 93 處
共享單車100m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商177m · 步行 2 分範圍內 4 處
超市274m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行438m · 步行 5 分範圍內 4 處
學校592m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園173m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所784m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心633m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場557m · 步行 7 分範圍內 1 處
充電站869m · 步行 11 分範圍內 1 處
鴻築ONE日照與採光分析
依鴻築ONE座標（北緯 25.1843°、東經 121.4485°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鴻築ONE經緯度（北緯 25.1843°、東經 121.4485°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。