森悅 社區租金行情
新北市瑞芳區 · 新北市瑞芳區粗坑口路50-2號3樓 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：森悅(瑞芳區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 436 元/坪/月,推估投報率 5.7%。
月租中位（約 27.6 坪）
12,000 元
單價中位
436 元/坪
常見單價
417–436 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.7 % / 年
以 瑞芳區 買賣單價中位 9.2 萬/坪、本社區租金單價中位 436 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
3房 12,000 元1 筆4房+ 11,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2026-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.59坪 · 3房 12,000 元436 元/坪 2026-01-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.59坪 · 4房 11,500 元417 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站403m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站27m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商222m · 步行 3 分範圍內 2 處
超市234m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校359m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園359m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所424m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心636m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場436m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。