宏昌 社區租金行情
新北市蘆洲區 · 新北市蘆洲區中正路185巷78弄21號4樓 · 約 2011 年 · 截至 2026-08-31
重點：宏昌(蘆洲區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 810 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 26.5 坪）
23,000 元
單價中位
810 元/坪
常見單價
661–926 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 蘆洲區 買賣單價中位 37.7 萬/坪、本社區租金單價中位 810 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元2 筆2房 25,000 元8 筆3房 18,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.54坪 · 3房 18,000 元678 元/坪 2025-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.41坪 · 3房 23,000 元906 元/坪 2025-03-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.54坪 · 3房 18,000 元678 元/坪 2024-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.93坪 · 2房 30,000 元813 元/坪 2024-03-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.54坪 · 3房 18,000 元678 元/坪 2023-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.54坪 · 3房 18,000 元678 元/坪 2022-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.93坪 · 2房 30,000 元813 元/坪 2021-05-23 套房(1房1廳1衛) · 20.27坪 · 1房 16,000 元790 元/坪 2019-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.5坪 · 2房 25,500 元926 元/坪 2019-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.5坪 · 2房 25,000 元909 元/坪 2018-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.59坪 · 3房 42,000 元846 元/坪 2018-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.63坪 · 2房 23,600 元661 元/坪 2017-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.46坪 · 2房 25,000 元945 元/坪 2017-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.48坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2017-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.46坪 · 2房 22,000 元833 元/坪 2017-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.78坪 · 1房 16,000 元810 元/坪 2017-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.74坪 · 3房 24,000 元618 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站578m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站104m · 步行 1 分範圍內 134 處
共享單車111m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 32 處
超市448m · 步行 6 分範圍內 5 處
銀行328m · 步行 4 分範圍內 13 處
學校871m · 步行 11 分範圍內 2 處
公園385m · 步行 5 分範圍內 13 處
診所126m · 步行 2 分範圍內 10 處
運動中心825m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場591m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。