涵悅 社區租金行情
新北市蘆洲區 · 新北市蘆洲區民族路316號等 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：涵悅(蘆洲區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 826 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 30.2 坪）
25,000 元
單價中位
826 元/坪
常見單價
327–1064 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 蘆洲區 買賣單價中位 37.7 萬/坪、本社區租金單價中位 826 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
3房 25,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 3房 27,000 元1064 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 3房 27,000 元1064 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 3房 27,000 元1064 元/坪 2026-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 25,000 元826 元/坪 2024-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 44.07坪 · 3房 32,480 元737 元/坪 2024-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 3房 25,000 元826 元/坪 2022-10-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.55坪 · 3房 10,000 元327 元/坪 2021-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 39坪 · 3房 25,000 元641 元/坪 2020-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.04坪 · 3房 20,000 元433 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站568m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站85m · 步行 1 分範圍內 15 處
共享單車41m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商96m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市236m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行299m · 步行 4 分範圍內 3 處
學校590m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園130m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所283m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場453m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。