瑞庭 社區租金行情
新北市蘆洲區 · 新北市蘆洲區中原路21巷7弄38號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-20
重點：瑞庭(蘆洲區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 866 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 19.9 坪）
18,500 元
單價中位
866 元/坪
常見單價
579–988 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 蘆洲區 買賣單價中位 37.7 萬/坪、本社區租金單價中位 866 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,500 元2 筆2房 16,200 元5 筆3房 21,900 元3 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.7坪 · 2房 18,200 元972 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.7坪 · 1房 18,500 元988 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 3房 21,900 元579 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 3房 21,900 元579 元/坪 2024-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 3房 21,900 元579 元/坪 2024-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.95坪 · 2房 25,000 元896 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.7坪 · 2房 16,200 元866 元/坪 2022-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.7坪 · 2房 16,200 元866 元/坪 2021-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.7坪 · 2房 16,200 元866 元/坪 2020-03-05 套房(1房1廳1衛) · 19.89坪 · 1房 12,500 元628 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站990m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站86m · 步行 1 分範圍內 117 處
共享單車143m · 步行 2 分範圍內 20 處
超商83m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市88m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行120m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校898m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園150m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所88m · 步行 1 分範圍內 22 處
運動中心916m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場675m · 步行 8 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。