薪揚 社區租金行情
新北市蘆洲區 · 新北市蘆洲區九芎街153巷31號等 · 約 1993 年 · 截至 2026-08-31
重點：薪揚(蘆洲區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 760 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 36.9 坪）
28,000 元
單價中位
760 元/坪
常見單價
555–760 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 蘆洲區 買賣單價中位 37.7 萬/坪、本社區租金單價中位 760 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 28,000 元760 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 28,000 元760 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 28,000 元760 元/坪 2026-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 28,000 元760 元/坪 2025-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 28,000 元760 元/坪 2024-07-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 28,000 元760 元/坪 2023-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 26,000 元704 元/坪 2022-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.85坪 · 3房 26,000 元704 元/坪 2019-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.74坪 · 3房 16,000 元555 元/坪 2013-04-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.74坪 · 3房 13,000 元453 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站58m · 步行 1 分範圍內 87 處
共享單車144m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商75m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市155m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行570m · 步行 7 分範圍內 6 處
公園54m · 步行 1 分範圍內 9 處
診所236m · 步行 3 分範圍內 36 處
停車場809m · 步行 10 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。