馨苑 社區租金行情
新北市蘆洲區 · 新北市蘆洲區成功路58.60號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-20
重點：馨苑(蘆洲區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 929 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 25.7 坪）
15,000 元
單價中位
929 元/坪
常見單價
466–2671 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 蘆洲區 買賣單價中位 37.7 萬/坪、本社區租金單價中位 929 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元7 筆3房 15,000 元2 筆4房+ 8,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.92坪 · 2房 25,000 元929 元/坪 2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.92坪 · 2房 25,000 元929 元/坪 2026-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.99坪 · 4房 8,000 元2671 元/坪 2026-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.99坪 · 4房 8,000 元2671 元/坪 2026-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.99坪 · 4房 8,000 元2671 元/坪 2026-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.71坪 · 3房 12,000 元466 元/坪 2026-05-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.99坪 · 4房 8,000 元2671 元/坪 2026-01-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 2房 15,000 元598 元/坪 2025-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 43.3坪 · 3房 15,000 元347 元/坪 2025-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.92坪 · 2房 25,000 元929 元/坪 2025-01-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 2房 15,000 元598 元/坪 2024-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.92坪 · 2房 25,000 元929 元/坪 2023-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.92坪 · 2房 25,000 元929 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站478m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站52m · 步行 1 分範圍內 124 處
共享單車251m · 步行 3 分範圍內 22 處
超商89m · 步行 1 分範圍內 36 處
超市96m · 步行 1 分範圍內 9 處
銀行149m · 步行 2 分範圍內 15 處
學校541m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園266m · 步行 3 分範圍內 9 處
診所50m · 步行 1 分範圍內 43 處
停車場241m · 步行 3 分範圍內 2 處
馨苑日照與採光分析
依馨苑座標（北緯 25.0813°、東經 121.4726°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依馨苑經緯度（北緯 25.0813°、東經 121.4726°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。