中湖苑 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區中湖街55號 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：中湖苑(鶯歌區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 602 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 33.2 坪）
20,000 元
單價中位
602 元/坪
常見單價
602–602 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
3房 20,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.24坪 · 3房 20,000 元602 元/坪 2024-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 33.24坪 · 3房 20,000 元602 元/坪 2023-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.24坪 · 3房 20,000 元602 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
24分
周遭生活機能
共享單車236m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商328m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校161m · 步行 2 分範圍內 1 處
中湖苑日照與採光分析
依中湖苑座標（北緯 24.9735°、東經 121.3495°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中湖苑經緯度（北緯 24.9735°、東經 121.3495°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。