台北光禾 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區文化路221號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-30
重點：台北光禾(鶯歌區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 1,012 元/坪/月,推估投報率 5.3%。
月租中位（約 15.7 坪）
16,000 元
單價中位
1,012 元/坪
常見單價
440–1021 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,012 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元2 筆3房 19,600 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2024-09-21 透天厝 · 15.65坪 · 2房 16,000 元1021 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.72坪 · 3房 19,600 元440 元/坪 2022-03-01 透天厝 · 14.82坪 · 2房 15,000 元1012 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站159m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站205m · 步行 3 分範圍內 3 處
共享單車170m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商158m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市134m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行430m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校868m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園189m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所149m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心349m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場109m · 步行 1 分範圍內 2 處
台北光禾日照與採光分析
依台北光禾座標（北緯 24.9533°、東經 121.3544°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依台北光禾經緯度（北緯 24.9533°、東經 121.3544°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。