台北捷寶 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鶯桃路93號 · 約 2023 年 · 截至 2026-09-30
重點：台北捷寶(鶯歌區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 22,300 元、單價中位 688 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 32.4 坪）
22,300 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
542–982 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.7 萬/坪、本社區租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元6 筆2房 17,500 元3 筆3房 22,300 元6 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.35坪 · 1房 23,000 元631 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.35坪 · 1房 23,000 元631 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 3房 22,300 元688 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 3房 22,300 元688 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 3房 22,300 元688 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 3房 22,300 元688 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 2房 17,500 元542 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪 2025-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 2房 19,000 元932 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 3房 22,300 元688 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.37坪 · 3房 29,000 元668 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 2房 17,500 元542 元/坪 2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪 2024-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.38坪 · 1房 20,000 元982 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站795m · 步行 10 分範圍內 2 處
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商60m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市293m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行962m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校202m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園313m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場583m · 步行 7 分範圍內 3 處
台北捷寶日照與採光分析
依台北捷寶座標（北緯 24.9536°、東經 121.3393°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依台北捷寶經緯度（北緯 24.9536°、東經 121.3393°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。