向陽第 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區光明街167號 · 約 1993 年 · 截至 2026-09-20
重點：向陽第(鶯歌區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 22,768 元、單價中位 545 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 41.8 坪）
22,768 元
單價中位
545 元/坪
常見單價
483–598 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 545 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 10,700 元1 筆3房 22,768 元3 筆4房+ 23,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.77坪 · 3房 22,768 元545 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.77坪 · 3房 22,768 元545 元/坪 2023-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.77坪 · 3房 25,000 元598 元/坪 2020-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.18坪 · 2房 10,700 元483 元/坪 2017-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.28坪 · 4房 23,000 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站958m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站150m · 步行 2 分範圍內 4 處
共享單車17m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商458m · 步行 6 分範圍內 3 處
超市206m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行260m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校91m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園233m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所510m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場627m · 步行 8 分範圍內 2 處
向陽第日照與採光分析
依向陽第座標（北緯 24.9559°、東經 121.3458°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依向陽第經緯度（北緯 24.9559°、東經 121.3458°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。