宇宏鴻堂 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1-1號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-05-10
重點：宇宏鴻堂(鶯歌區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 354 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 53.8 坪）
19,000 元
單價中位
354 元/坪
常見單價
354–509 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 354 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
3房 19,000 元3 筆4房+ 27,000 元1 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 53.14坪 · 4房 27,000 元509 元/坪 2025-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪 2024-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站808m · 步行 10 分範圍內 2 處
共享單車200m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商278m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市433m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行844m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校342m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園234m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場501m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。