家樂福 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區尖山路137巷25弄1號 · 約 1995 年 · 截至 2026-09-10
重點：家樂福(鶯歌區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 367 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 40.8 坪）
15,000 元
單價中位
367 元/坪
常見單價
367–367 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 367 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2023-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.81坪 · 3房 15,000 元367 元/坪 2022-06-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.81坪 · 3房 15,000 元367 元/坪 2021-07-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.81坪 · 3房 15,000 元367 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站150m · 步行 2 分範圍內 18 處
共享單車153m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商145m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市265m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行686m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校533m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園122m · 步行 2 分範圍內 15 處
診所698m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場455m · 步行 6 分範圍內 8 處
家樂福日照與採光分析
依家樂福座標（北緯 24.9476°、東經 121.3474°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依家樂福經緯度（北緯 24.9476°、東經 121.3474°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。