家自慢 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區尖山路 278號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：家自慢(鶯歌區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 628 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 32.8 坪）
17,000 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
443–678 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元6 筆3房 21,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 21,000 元641 元/坪 2026-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 21,000 元641 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 17,000 元628 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 17,000 元628 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 17,000 元628 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.75坪 · 3房 22,000 元555 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.75坪 · 3房 22,000 元555 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.75坪 · 3房 22,000 元555 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.84坪 · 2房 17,500 元678 元/坪 2025-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 17,000 元628 元/坪 2025-07-18 店面(店鋪) · 31.9坪 · 0房 30,000 元939 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.75坪 · 3房 22,000 元555 元/坪 2024-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 36.73坪 · 3房 17,000 元463 元/坪 2024-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 17,000 元628 元/坪 2024-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.73坪 · 3房 15,000 元410 元/坪 2023-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 15,000 元460 元/坪 2022-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 16,000 元489 元/坪 2021-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 14,500 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
公車站113m · 步行 1 分範圍內 6 處
共享單車20m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商56m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市33m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校244m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園324m · 步行 4 分範圍內 8 處
停車場547m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。