山豬 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區建國路132號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：山豬(鶯歌區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 863 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 22 坪）
19,000 元
單價中位
863 元/坪
常見單價
681–2717 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元1 筆2房 19,000 元1 筆3房 15,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-03-21 透天厝 · 13.25坪 · 1房 10,000 元754 元/坪 2025-12-12 店面(店鋪) · 13.25坪 · 0房 36,000 元2717 元/坪 2025-11-21 透天厝 · 22坪 · 3房 15,000 元681 元/坪 2022-09-24 透天厝 · 22坪 · 2房 19,000 元863 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站745m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站51m · 步行 1 分範圍內 8 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商308m · 步行 4 分範圍內 11 處
超市154m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行115m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校286m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園111m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所213m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心995m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場11m · 步行 1 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。