康橋 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區中正三路福德巷21-1號5樓 · 約 1996 年 · 截至 2026-08-31
重點：康橋(鶯歌區)周邊租賃實價 64 筆，月租中位 13,500 元、單價中位 436 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 34.4 坪）
13,500 元
單價中位
436 元/坪
常見單價
248–512 元/坪
周邊樣本
64 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 436 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,500 元6 筆3房 13,500 元58 筆
本社區周邊租賃成交（64 筆）
2026-08-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.12坪 · 3房 20,000 元598 元/坪 2026-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 67坪 · 3房 13,500 元202 元/坪 2026-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 67坪 · 3房 13,500 元202 元/坪 2026-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 17,000 元496 元/坪 2026-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 17,000 元496 元/坪 2026-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 17,000 元496 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.2坪 · 3房 15,500 元512 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.2坪 · 3房 15,500 元512 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.2坪 · 3房 15,500 元512 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.48坪 · 1房 11,500 元453 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.48坪 · 1房 11,500 元453 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.48坪 · 1房 11,500 元453 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 13,000 元377 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 13,000 元377 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 13,000 元377 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 13,000 元377 元/坪 2026-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 35.31坪 · 3房 13,000 元367 元/坪 2026-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 14,000 元450 元/坪 2026-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 32.46坪 · 3房 9,000 元278 元/坪 2025-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 20,000 元582 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2025-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 13,000 元417 元/坪 2025-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 15,000 元479 元/坪 2025-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 41.05坪 · 3房 13,500 元327 元/坪 2025-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 15,000 元479 元/坪 2025-08-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.12坪 · 3房 20,000 元598 元/坪 2025-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 67坪 · 3房 13,500 元202 元/坪 2025-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 13,000 元377 元/坪 2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 25.48坪 · 1房 11,500 元453 元/坪 2025-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 35.2坪 · 3房 18,000 元512 元/坪 2025-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 13,000 元377 元/坪 2025-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 14,000 元450 元/坪 2025-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 16,000 元466 元/坪 2025-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 20,000 元582 元/坪 2025-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.46坪 · 3房 9,000 元278 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 11,500 元238 元/坪 2024-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 14,500 元463 元/坪 2024-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 41.05坪 · 3房 13,000 元317 元/坪 2024-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 14,500 元463 元/坪 2024-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 12,500 元400 元/坪 2024-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 67坪 · 3房 13,500 元202 元/坪 2024-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 25.48坪 · 1房 11,500 元453 元/坪 2024-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.2坪 · 3房 17,000 元562 元/坪 2024-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 13,000 元377 元/坪 2024-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 14,000 元450 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2024-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.57坪 · 3房 12,000 元357 元/坪 2024-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 15,000 元479 元/坪 2023-11-03 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2023-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 15,000 元479 元/坪 2023-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 13,000 元417 元/坪 2023-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 41.05坪 · 3房 13,500 元327 元/坪 2023-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 67坪 · 3房 13,500 元202 元/坪 2023-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 35.2坪 · 3房 12,000 元340 元/坪 2023-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 25.48坪 · 1房 11,500 元453 元/坪 2023-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 14,000 元450 元/坪 2023-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2022-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 41.05坪 · 3房 13,500 元327 元/坪 2022-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2022-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.28坪 · 3房 13,000 元417 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
公車站103m · 步行 1 分範圍內 6 處
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商110m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市204m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校244m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園140m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場996m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。