微笑京采 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區尖山路212巷31號 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-20
重點：微笑京采(鶯歌區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 440 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 42.9 坪）
16,500 元
單價中位
440 元/坪
常見單價
347–628 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元7 筆3房 21,380 元2 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 2房 16,500 元347 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 2房 16,500 元347 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 25,000 元628 元/坪 2026-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.64坪 · 2房 15,000 元473 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 18,900 元440 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 2房 16,500 元347 元/坪 2025-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 3房 21,380 元440 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.44坪 · 2房 16,500 元440 元/坪 2021-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.88坪 · 2房 17,700 元592 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站128m · 步行 2 分範圍內 14 處
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商122m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市173m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行884m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校361m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園187m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所943m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場172m · 步行 2 分範圍內 3 處
微笑京采日照與採光分析
依微笑京采座標（北緯 24.9477°、東經 121.3431°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依微笑京采經緯度（北緯 24.9477°、東經 121.3431°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。