德蘭 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區尖山埔路223號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：德蘭(鶯歌區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 19,900 元、單價中位 919 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 23.4 坪）
19,900 元
單價中位
919 元/坪
常見單價
658–955 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 919 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,500 元5 筆2房 21,500 元5 筆3房 19,900 元4 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.41坪 · 2房 21,500 元919 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.41坪 · 2房 21,500 元919 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.41坪 · 2房 21,500 元919 元/坪 2025-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2025-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 3房 19,900 元658 元/坪 2025-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 23.56坪 · 2房 20,000 元850 元/坪 2025-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 31.72坪 · 3房 17,500 元552 元/坪 2025-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 3房 19,900 元658 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 23.41坪 · 2房 21,500 元919 元/坪 2024-04-03 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 3房 19,900 元658 元/坪 2023-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2023-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2022-09-01 套房(1房1廳1衛) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站243m · 步行 3 分範圍內 18 處
共享單車254m · 步行 3 分範圍內 16 處
超商242m · 步行 3 分範圍內 12 處
超市322m · 步行 4 分範圍內 6 處
銀行557m · 步行 7 分範圍內 3 處
學校546m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園227m · 步行 3 分範圍內 14 處
診所626m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場198m · 步行 2 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。