戀戀陶城 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 · 約 2021 年 · 截至 2026-05-10
重點：戀戀陶城(鶯歌區)本社區租賃實價 9 筆，月租中位 13,500 元、單價中位 955 元/坪/月,推估投報率 5.1%。
月租中位（約 14.1 坪）
13,500 元
單價中位
955 元/坪
常見單價
552–955 元/坪
本社區樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.1 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 955 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,500 元5 筆3房 19,900 元4 筆
本社區租賃成交（9 筆）
2025-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2025-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 3房 19,900 元658 元/坪 2025-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 31.72坪 · 3房 17,500 元552 元/坪 2025-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 3房 19,900 元658 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2024-04-03 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 3房 19,900 元658 元/坪 2023-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2023-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪 2022-09-01 套房(1房1廳1衛) · 14.12坪 · 1房 13,500 元955 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站808m · 步行 10 分範圍內 2 處
共享單車200m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商278m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市433m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行844m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校342m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園234m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場501m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。