景自慢 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 鶯歌區尖山路278巷23號6樓 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：景自慢(鶯歌區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 552 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 27.1 坪）
15,000 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
420–747 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.78坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.62坪 · 2房 19,900 元542 元/坪 2025-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.1坪 · 2房 15,000 元552 元/坪 2025-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.09坪 · 2房 20,200 元747 元/坪 2024-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.1坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
公車站182m · 步行 2 分範圍內 18 處
共享單車186m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商17m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市48m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行821m · 步行 10 分範圍內 2 處
學校354m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園188m · 步行 2 分範圍內 11 處
診所869m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場220m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。