樂陶陶 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區二橋街1號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：樂陶陶(鶯歌區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 19,900 元、單價中位 466 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 42.6 坪）
19,900 元
單價中位
466 元/坪
常見單價
307–714 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 466 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 32,000 元1 筆2房 21,000 元4 筆3房 18,902 元15 筆4房+ 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.98坪 · 2房 21,000 元466 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.98坪 · 2房 21,000 元466 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.98坪 · 2房 21,000 元466 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.86坪 · 2房 19,900 元714 元/坪 2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 42.57坪 · 3房 17,000 元400 元/坪 2025-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.92坪 · 4房 20,000 元529 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.24坪 · 3房 19,000 元450 元/坪 2025-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 44.96坪 · 3房 15,800 元350 元/坪 2025-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.98坪 · 3房 21,000 元466 元/坪 2025-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 42.57坪 · 3房 17,000 元400 元/坪 2024-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.24坪 · 3房 19,000 元450 元/坪 2024-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 44.96坪 · 3房 15,800 元350 元/坪 2024-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.98坪 · 3房 18,902 元420 元/坪 2023-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 44.96坪 · 3房 13,800 元307 元/坪 2023-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.8坪 · 3房 21,000 元413 元/坪 2023-08-15 店面(店鋪) · 31.06坪 · 0房 15,000 元483 元/坪 2022-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 8,800 元281 元/坪 2022-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.8坪 · 3房 23,500 元463 元/坪 2022-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.96坪 · 3房 20,000 元572 元/坪 2021-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.96坪 · 3房 20,000 元572 元/坪 2021-09-14 店面(店鋪) · 32.38坪 · 0房 38,116 元1177 元/坪 2018-10-23 店面(店鋪) · 42.4坪 · 1房 32,000 元754 元/坪 2018-07-16 店面(店鋪) · 34.59坪 · 0房 19,000 元549 元/坪 2012-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 38.9坪 · 3房 9,000 元231 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站197m · 步行 2 分範圍內 7 處
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商68m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市110m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校171m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園421m · 步行 5 分範圍內 1 處
樂陶陶日照與採光分析
依樂陶陶座標（北緯 24.9396°、東經 121.3371°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依樂陶陶經緯度（北緯 24.9396°、東經 121.3371°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。