步雲居 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區永和街8號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：步雲居(鶯歌區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 34.4 坪）
16,500 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
301–625 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元4 筆3房 18,700 元4 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 18,000 元625 元/坪 2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 50.73坪 · 3房 15,200 元301 元/坪 2025-11-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.37坪 · 3房 12,000 元350 元/坪 2025-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 16,500 元572 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 50.73坪 · 3房 18,700 元370 元/坪 2024-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 16,500 元572 元/坪 2022-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 50.73坪 · 3房 20,000 元393 元/坪 2020-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 15,000 元519 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站511m · 步行 6 分範圍內 1 處
共享單車90m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商122m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市587m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行648m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校179m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所431m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場128m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。