菁英薈 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鳳七路298號10樓 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-20
重點：菁英薈(鶯歌區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 565 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 40 坪）
17,000 元
單價中位
565 元/坪
常見單價
377–671 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 565 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 26.52坪 · 2房 17,000 元641 元/坪 2025-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 39.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2025-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 26.52坪 · 2房 17,800 元671 元/坪 2024-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 39.96坪 · 2房 17,000 元565 元/坪 2023-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 39.96坪 · 2房 15,000 元377 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站660m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車97m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商209m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市267m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行278m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校378m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園167m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所299m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場252m · 步行 3 分範圍內 4 處
菁英薈日照與採光分析
依菁英薈座標（北緯 24.9711°、東經 121.3304°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依菁英薈經緯度（北緯 24.9711°、東經 121.3304°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。