豐采富寓 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區行政路89號等 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-30
重點：豐采富寓(鶯歌區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 29.1 坪）
19,000 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
651–651 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.7 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 19,000 元651 元/坪 2024-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 19,000 元651 元/坪 2023-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 19,000 元651 元/坪 2022-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 19,000 元651 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站263m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站215m · 步行 3 分範圍內 3 處
共享單車64m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商95m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市253m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行333m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校742m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園208m · 步行 3 分範圍內 3 處
診所244m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心525m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場224m · 步行 3 分範圍內 2 處
豐采富寓日照與採光分析
依豐采富寓座標（北緯 24.9561°、東經 121.3532°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依豐采富寓經緯度（北緯 24.9561°、東經 121.3532°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。