金鶯一品 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區尖山路217號等 · 約 2019 年 · 截至 2026-07-10
重點：金鶯一品(鶯歌區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 443 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 66.3 坪）
22,000 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
347–483 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元2 筆3房 23,000 元10 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2024-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 27,500 元417 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 2房 18,000 元532 元/坪 2023-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 21,800 元483 元/坪 2023-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 27,000 元407 元/坪 2022-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 27,000 元407 元/坪 2022-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 21,800 元483 元/坪 2021-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 2房 16,000 元453 元/坪 2021-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 26,000 元393 元/坪 2020-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 23,000 元347 元/坪 2020-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 22,000 元331 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站808m · 步行 10 分範圍內 2 處
共享單車199m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商278m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市432m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行844m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校341m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園232m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場501m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。